精装房如何验房，验房要做什么准备？：精装房验房怎么测防水

精装房验房标准具体是什么样的
精装修房标准:
1、房屋权属：《国有土用权证是否有抵押记载？
2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？
3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？
4、如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？
5、每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？
6、门与门框的各边之间是否平行？
7、门锁是否灵活？
8、门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）
9、每间居室的门的插销、门销是否太长太紧或者是否插入太少？
10、窗边与混凝土接口是否有缝隙？
11、各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？
12、窗与窗框各边之间是否平行？
13、窗户玻璃是否完好？
14、.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）
15、屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）
16、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）
17、房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）
18、墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？
19、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？
20、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）
21、山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？
22、内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？
23、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？
24、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？
25、是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）
26、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？
27、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？
28、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？
29、检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）
30、看地板有无松动、爆裂、撞凹？
31、木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声？
32、地板间隙是否太大？
33、木地板有无大片黑色水渍？
34、地脚线接口是否妥当，有无松动？
35、用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？
36、坐厕下水是否顺畅？
37、冲厕水箱是否有漏水声？
38、浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？
39、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？
40、浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）
41、水口内是否留有较多的建筑垃圾？
42、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
43、淋浴花洒安装是否过低？
44、电、水、煤气表具是否齐全？
45、电、水、煤气表的度数是否有零开始？
46、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？
47、厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？
48、墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）
49、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
50、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
51、您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）
52、水口内是否留有较多的建筑垃圾？
53、水池等是否有渗漏现象？
54、厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？
55、上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）
56、是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）
57、自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）
58、供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）
59、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）
60、户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？
61、各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）
62、是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）
63、试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？
64、所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）
65、暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）
66、供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）
67、水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）
68、燃气是否已经开通？
69、煤气、热水器开关位置是否妥当？
70、燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）
71、居室、客厅有否各种管线外露？
72、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？
73、和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？
精装房的防水要怎么检测
精装房卫的布局一般分为两类类是有单独的淋，一类没有单独的淋浴间。针对这两种布局类型的房屋，灵猫验房监理的建议是：有单独淋浴间的精装房，在验收的时候可以针对淋浴区做防水试验；而针对没有单独淋浴间的精装房，不建议做防水试验。
一、有单独淋浴间的精装房闭水试验应该如何做？
1.提前与楼下业主/物业做好沟通
2.堵地漏：放水之前要先堵住地漏，不然放的水全都流走了。
3.蓄水 ：水不要蓄太多，2-3cm的高度就够了。
4.做好水位标记
5.查漏：24-48小时后，查看是否有很明显的水位下降，如果有，马上去楼下看是否有漏水发生。即使是发现一点点水渍，都是防水没做好。
二、精装房没有单独的淋浴间，不建议做闭水试验。为什么？
1.开发商竣工的时候会做好相应的检测
2.闭水试验容易把现有的家具泡坏，造成不必要的损失
3.开发商针对隐蔽工程，一般有5年左右的质保期。如果在这个时间内，出现漏水等现象，可以直接打电话要求开放商整改。
4.虽然不做防水试验，但是卫生间相邻的墙面地面，楼下吊顶等细节的地方也要做好检查，一旦发现漏水现象：如有霉斑，鼓包，反碱，渗水，漏水等现象，及时沟通整改，防患于未然。
精装修的房子需要怎么验房？
您好！

1、验收房地产商定时限内进行维修。要体进行检查，核对面积、位置朝向，检验一外设施是否完好。小高层有时会出现这样的问题，层高与承诺不相符，层高本来就紧张的小高层，装修后容易变得压抑。

2、水路工程检验

验收卫生间时油漆剥落现象，洗面台打磨是否光洁平滑，卫生间的上下水管道是否顺畅，卫生间排风孔有没有留好。可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。验清楚厨具是否有崩裂、搪瓷脱落等情况。在洗菜池里反复地装水、排水，检验水管是否有异物堵塞。检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹。

3、电路工程检验

精装修房验收要做断电实验，拉下总闸看是否完全断电；再关闭分闸，看是否控制各分线路。还要检查各屋的灯、插座，必要的可同开发商一起检验。空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。

4、煤气管道

煤气管道一定要走明管，一旦发生煤气泄露能及时发现，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

5、验收天、地、墙

天、地、墙的施工质量，对房子的功能有很大的影响。检测地面是否平坦，注意看墙体转角线是否笔直，是否存在裂缝，检查墙面否存在空鼓。吊顶的安装一定要严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致。检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，无有起拱变形或严重色差现象。看看地板是否起翘，地板与踢脚板接合部是否密合，注意检查地板的含水率是否符合要求。

6、验收门、窗、梯

门、窗、梯不但要达到美观的装饰效果，自己本身也具有非常重要的功能。门、窗、梯的验收具有实际的意义。要注意检验门框是否与墙面是否平行，如果不平行住得久了从侧面看起来很难看。看门窗的直角接合部是否严密，不上锁是否会自动关上或打开。
精装修交房时如何验房 精装房验房攻略大全
1、验
这里主要验的是水管道的堵漏情防水系统。将卫生间的水龙头打开到最大，水管如果堵塞，一看流水便知道。如果水流不稳定可能是水压不够，水管上有水滴出现则为水管有裂缝或者是水管接口处没有密封好，若出现以上任何一种情况，业主都要找开发商协商。
随后别忘记向排水口处灌水，如出现流水声且地面无积水则为正常。检查防水系统时，需要事先和开发商的物业、楼下业主协调好，将卫生间所有的排水口都堵住之后，用大约2cm的水淹没地面，24小时后，楼下没有漏水，就说明防水系统完好。
2、验电
通常的验电顺序为先检查卫生间的插座及开关，和买房时与开发商签订的购房合同里约定的品牌、型号等是否一致，再检查插座、开关是否防水，各个插座的位置和其相应的位置是否对应，发现都合理之后，再逐一验插座是否能正常使用。
3、验管道
验收新房的卫生间管道时，重点要查看的就是管道的安装、是否通畅和密封是否完善。用力晃动卫生间的墙砖
如果开发商交房时，卫生间的瓷砖是一通到顶的，那么购房者就要利用相应工具，检测墙壁的阴阳角是否为90度，吊顶及地面的四角是否有磕碰现象，并记得用空鼓锤敲击地砖，检查卫生间地面的空鼓率，空鼓率过高或者瓷砖出现开裂和脱落现象，购房者有权要求开发商重新进行铺设。
5、验地面情况
地面验收主要包括两个方面：
（1）地面空鼓
前面小编已经提到了地砖，这里的地面验收重点放在离地面较近的墙和踢脚线上。用提前备好的小榔头（空鼓锤）轻敲相应位置，如果传出比较空洞的声音，就说明所处部位与墙面或者地面有缝隙，可以要求开发商返工，再次验收合格（敲击声音沉闷）后，再签收房文件。
（2）地面倾斜度
卫生间的地面，正常情况下都会有一定的坡度，方便下水，验收卫生间时，购房者可以在墙角放置一个乒乓球，全方位检测地面倾斜度。
6、验卫浴设施
很多精装房的卫生间都会配有一定的硬件设施，比如说马桶、浴缸、面盆等等，购房者在验收时，一定不要忘记一一检查。
因为卫生间是容易出现的问题的环节，所以购房者更应该下功夫认真的对待它。掌握方法的基础上，更加耐心的验收。
精装房如何验房，验房要做什么准备？
我这里简单地说一下验房的步骤管道、插座、墙面、处等都是要检查清楚的。 第一步查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。 第二步：检查配电线路和插座。?? 第三步：检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。?? 第四步：检查木工制品以及油漆工制品。?? 第五步：对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。
收房时要做闭水试验吗？
需要的，因为试验做为检验防水的一个环节，是必不可少做好了闭水实验，您就不用担心楼下的邻居来找您的麻烦了。
二，如何做闭水试验：
1：堵地漏
将准备好的沙子装入塑料袋，严实的堵住地漏，以防止您蓄的水悄悄的溜掉~最好把装有沙子的塑料袋做成个尖角，这样能更好的塞进地漏；但是记住一定要将地漏周围塞严实哦
2：如果水要溢出来的话，需要在门口堵上水泥
地面和外面的过道一样高，这种情况就需要堵上水泥
3：放水
怕水分蒸发掉，一般地面放水形成深度20~30毫米就可以了。开始放水，怕水压太强破坏防水，所以放个垫子。
精装房如何验房，验房的详细步骤都有哪些？
精装修的房子的验房和毛坯房验房的步骤肯定是不相同的，精装修的房要是检查一些下水管道、电路还有一些油漆工制品等。如果条件允许的话最好是找一个专业的验房师来进行精装修房的验房。
第一步：检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。
小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验；
第二步：检查配电线路和插座。
小诀窍：最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电；
第三步：检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。
小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题；
第四步：检查木工制品以及油漆工制品。
小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象；
第五步：对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。
有些有小孩的家庭也会对精装修的房子的室内空气进行检测的，空气甲醛含量不超标的话才会搬到新房子去住的。其实在入住前也可以在室内多放些绿色植物，窗户经常保持通风状态。这样甲醛也会挥发得更快的。